FIIs - Fundos Imobiliários.. uma renda mensal sem imposto!

Os Fundos de Investimento Imobiliário - FII ou simplesmente fundos imobiliários proporcionam algumas boas vantagens em relação ao aluguel e podem ser uma saída de investimento interessante para os que não possuem dinheiro suficiente para comprar um imóvel, mas gostariam de investir nessa área.

A primeira coisa que se deve ter em mente é que FIIs são investimentos de longo prazo e que possuem riscos como todo investimento. Uma segunda coisa é que os FIIs são negociados na bolsa de valores e para isso é preciso ter uma conta numa corretora de investimentos, assim como pagar pela custódia das cotas caso a corretora cobre e pagar pelas transações de compra e venda de cotas na bolsa (Esse valor vai variar entre as corretoras).

Imagem retirada do site: http://fundosinvestimentos.com/


Os fundos imobiliários pagam mensalmente um valor por cota e é essa característica, que eu chamo de aluguel, que mais gosto nos fundos. Esse aluguel é um pouco diferente do aluguel comum, pois ele não é tributado. (Isso mesmo, o valor pago por cota é 100% seu!) Pessoalmente, utilizo o valor desse aluguel para cobrir despesas da minha conta investimento e o restante uso para aplicar em novos ativos, mas nada me impede de transformar esse valor em uma renda mensal que eu possa usufruir como se fosse uma 'aposentadoria' antecipada.

Imagine que um FII esteja pagando R$0,80 por cota e que você seja o feliz investidor de 2000 cotas desse fundo que custam cada uma R$100,00. Pois bem, você investiu R$200.000 e consegue um lucro liquido de R$1.600 mensais sem imposto algum. Se esses mesmos R$200.000 estivessem investidos num imóvel, teríamos um aluguel por volta de R$1.000 ou R$1.200. Além disso você teria que pagar o imposto sobre o aluguel no caso da sua renda ultrapassar o teto estabelecido pela tabela do IR vigente.

Apesar das grandes oportunidades que podem se apresentar a você, vale a pena ver bem aonde está investindo, pois os riscos existem, como por exemplo: a vacância. O aluguel distribuído como uma espécie de dividendo pode sofrer alterações em FIIs que aglomeram mais de um imóvel, podendo inclusive ter a utilização da reserva do fundo para cobrir possíveis despesas. Considero uma vacância normal quando está por volta 10% no máximo.

Acredito no FII como um investimento de longo prazo que vale muito a pena, mas para aqueles que não aguentam esperar pode não ser uma boa oportunidade. As cotas podem desvalorizar a curto prazo e só se recuperarem a médio prazo (5 ou 10 anos ou mais) frustando os que esperam retorno rápido que não somente pela remuneração mensal, mas também no valor das cotas.

Lembre-se: invista com cautela, dinheiro não nasce em árvore e estude antes de colocar seu suado dinheirinho em qualquer coisa que qualquer um indique. (Inclusive eu!)


Um comentário:

  1. Excelente texto! Parabéns!
    O dinheiro deve ser utilizado de forma consciente! Não nasce em árvore e muito menos cai do céu.
    :) :)

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